自贡一般纳税人企业增值税优惠政策

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收购方接盘开发销售后，只能按照土地原值入账，计算增值税、土增税、企业所得税，尽管公司账面上利润丰厚，但是股东实际上可能亏得一塌糊涂，那惨状真是宝宝心里苦，但是苦的说不出。
一、增值税方面，对农业生产者销售的“自产”农产品免征增值税。农业生产者销售的自产农业产品”，是指直接从事植物的种植、收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的注释所列的自产农业产品。“自产”是相对“外购”而言，对上述单位和个人销售的外购的农业产品，以及单位和个人外购农业产品生产、加工后销售的仍然属于注释所列的农业产品，不属于免税的范围，应当按照规定税率征收增值税。
另外，纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。虽然该优惠是针对出租方，但农业生产者间接受益。
一、增值税合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展方法概论
第一种方法是我们可以把收入的形式进行转换，具体而言，就是企业有这么一项收入，但它不是以销售房屋的形式出现。比如，某房地产企业的房子卖得比较快、卖得比较好的时候，你可以不卖精装修的房子，可以卖毛坯的房子。在卖毛坯的房子的同时，提供装修服务，通过这种方式，我们可以把销售房子的收入分解出来，转化为装修费用。这是一种典型的不降低实质收入总额的同时降低销售房子的总收入的方式，本质上就是将收入总额分拆为不同项目的收入，而且不计入本企业的收入总额。如果当提供装修服务的B企业是一家小微企业，那他的增值税企业纳税压力甚至企业所得税企业纳税压力都可能会大幅度下降。因为按照我们国家的税收政策，年应纳税所得额不超过100万元的企业所得税企业纳税压力是5％，超过100万元不超过300万元的实际企业纳税压力是10％，这是国家给我们企业非常利好的政策。就增值税而言，如果B企业是小规模纳税人，那这个装修对应的收到在当年就可能适用1％的征收率，这与我们房地产企业销售房产9％相比，降低的幅度还是非常之大的。在这里，我们运用的是收入形式转换的方法，经过收入的转换，对于房地产企业而言，总收入并没有实际变化，只是收入的类型发生了变化，从而就实际了企业纳税压力降低的效果。
影响销项税额的第二个因素是销售额所适用的税率。总体而言，虽然销售额适用的税率越低，企业需要缴纳的税款就越少，但一般而言，我们很难找到其他一些低的税率，因为房地产企业销售不动产在正常情况下适用的增值税税率是9％，你没办法说自己另外找一个低的税率来适用，所以在适用税率方面一般没有太多的直接办法。
二、增值税合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展常见的具体方法
前文我们从增值税计算的影响因素的角度介绍了房地产企业增值税合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的基本方法，下面我们结合法律、税收政策介绍增值税合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的一些具体的常用方法，以供大家更好地运用到工作实践。
第八种方法就是土地价款的抵扣。按照税收规定，房地产企业向政府部门支付的土地价款，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用、土地出让收益等都属于土地价款。这是营改增后国家对土地价款政策的进一步补充，说明房地产企业的拆除补偿费在计算销售额的时候，也是可以用于抵扣的。甚至还包括房地产企业在取得土地时向其他单位和个人支付的拆迁补偿费也允许在计算销售额时扣除。但前提条件是企业需要提供相应的支付凭证和相关的合同、材料，那涉及到的土地拆迁补偿费部分，房地产企业完全都可以把它纳税到增值税、土地增值税的抵扣范围。
第九种方法就是项目的匹配性。房地产企业作为一个独立法人开展业务经营的时候，可能同时还有两三个房地产项目同时在开展经营，实际上就是整个建造有几个项目齐头并进。这个没什么问题，因为增值税的处理是认企业不认项目，也就是说每一个项目并不是独立计算增值税的，而是汇总在一起以法人作为整体单位计算增值税。介绍到这里，大家应该就明白了，如果房地产企业把不同增值税率、不同生命周期的项目组合在一起，这样可以均衡增值税的企业纳税压力。因为生命周期不一样，项目的贡献率不一样，附加值也不一样，增值率也不一样，这样我们就可以想办法让不同的项目进行合理匹配，使得企业的增值税的整个过程能比较好地控制总体企业纳税压力。比如说房地产企业的某些项目发生的销项比较多，成本项目已经成为过去，同一时期有些项目处于建设初期，只有成本费用没有收入，那么匹配在一起的话就可以实现增值税合理地往后递延，可以达到均衡增值税的企业纳税压力、合理地递延征税的效果。
我们补充说明一下，有一个很重要的观点大家要认识清楚，国家一般很喜欢增值税的概念，因为纳税人一般不可能通过什么利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。、规划之类的非常大幅度地降低增值税企业纳税压力，甚至把增值税弄没了，这是不可能的，所以我们对增值税的利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。主要集中在推迟或者递延增值税的缴纳，纳税人不可能把增值税企业纳税压力消灭。有了这个正确认识，那房地产企业能够实现把增值税往后递延的效果，能够减轻项目前期的压力，就已经是比较充分的实现了利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。利益，因为企业实际上获取了资金的时间价值，这对房地产企业来说是一个利好的消息。
利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。以后，对计算机公司而言，技术转让及技术服务价款30万元免征营业税和企业所得税，公司只须对销售计算机产品的收入30万元按规定缴纳增值税和企业所得税。而利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。前，在从该客户取得的收入中，技术转让及技术服务价款20万元免征营业税和企业所得税。相对于利用自贡税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。前，计算机公司多获得了10万元收入免缴营业税和企业所得税的好处，其税收负担大为减轻。
恒大的拿地策略是，看好二线实力城市，看好潜力板块高增值土地；大地块拿地，不拿地王；低价时储备、价高时消化，有效控制了土地单价。
房地产企业企业纳税压力较重，其中土增税是重要的组成部分，土地增值税适用四级累进税率，销售价格打折下调后，土增税适用税率有可能下调，例如从原来40％的税率变为30％等。因此，销售价格下降，并不意味着企业利润必然下降。
这里之所以不通过地产集团签订协议，是因为成本分摊协议在企业所得税上认可，在增值税上却并不认可。